宅地建物取引業免許申請マニュアル　
　＜仙台市・宮城県でスムーズに宅地建物取引業免許を申請するために＞　

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　　　　　宮城県仙台市　石川行政書士事務所

（１）宅地建物取引業免許申請（宅建業免許申請）の目的

　宅地建物取引業法の第１条には、この法律の目的を「宅地建物取引業を営む者
について免許制度を実施し、その事業に対し必要な規制を行うことにより、その業
務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、宅地建物取
引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通
の円滑化とを図ること」と定めています。
　
　つまり、宅地建物について野放図な取引がなされると、市民に様々な害悪を及ぼ
しかねないので、そうならないよう、一定の規制を加えることが必要であり、そのため
に、この法を定めたというわけです。

　そして、法の第３条において、その規制内容として免許制を取るとしています。
　すなわち、「宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事
務所（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）を設置してその事業
を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務
所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する
都道府県知事の免許を受けなければならない。」としています。

（２）免許申請

　上に引用した宅地建物取引業法第３条の規定により、実際に宅地建物取引業を行おう
とする場合には、行政への免許申請が必要になります。宮城県内だけで事業をしようとす
るのであれば、宮城県に免許申請をしなければなりません。社員の中に宅地建物取引士
がいるというだけでは営業はできませんので、ご注意ください。
　宮城県における免許を取りたいのであれば、申請書類を正副２部用意し、宮城県収入証
紙33,000円分を合わせて（書類の中に、収入証紙を貼る用紙があります）、宮城県土木部
建築宅地課調整班に提出します。

（３） 宅地建物取引業免許申請に必要な書類

　免許申請に必要な書類は、あらかた以下の通りです。
　ただし、個々の会社・事業者の状況によっては書類が異なりますので、ご注意ください。

・申請書類（第1面から第5面）
・添付書類１（宅地建物取引業経歴書）
・誓約書
・専任取引主任者設置証明書
・添付書類４（相談役・顧問）
・添付書類４：2面（100分の５以上の株主）
・免許申請者の調書（取締役、監査役、宅地建物取引士）
・事務所の使用権限書面
・役員・主任者の略歴書
・宅建業に従事する者の名簿
・事務所付近の地図
・事務所の写真
・登記事項証明書
・直前の財務諸表（貸借対照表、損益計算書）
・法人税の納税証明書（その１）
・役員・専任の宅地建物取引主任者の身分証明書及び後見登記されていないことの証明書

※宅建業に従事する者の名簿については、少しでも宅建業務に関わる人は「従事者」になり
ます。従事者５人のうち１人以上の割合で専任の宅地建物取引士を設置していることが必要
ですので、ご注意ください。
　

（４） 当事務所のサポートと費用

　当事務所では、宅地建物取引業免許申請を業務として代行しております。
　宮城県での免許申請についての当事務所の費用は80,000円（消費税別）で、その他に収入
証紙代33,000円がかかります。

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