相続と時効取得

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 6.相続と時効取得

 (1)被相続人が占有していた不動産を相続した場合

 被相続人が占有を続けていた不動産を相続した場合に、この不動産を
時効取得できるか、という問題があります。

 時効取得については、民法162条1項で「二十年間、所有の意思を
もって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を
取得する」と定められ、さらに同条2項では、「十年間、所有の意思を
もって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開
始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取
得する」と定められています。

 ここで善意(自分に所有権限があると信じていた)か否かによって、
時効取得に必要な占有期間が10年か20年かは異なりますが、いずれ
にしても「所有の意思」が必要とされています。
 そして、この「所有の意思」は客観的に判断されるため、被相続人が
賃貸借や無償の使用貸借等によりこの不動産を借りていたのであれば、
「所有の意思」は認められないことになります。

 これは、こうした場合にまで時効取得を認めてしまえば、単に不動産
を貸しただけである真の所有者の利益を損なうからです。

 それでは、相続人がそうした事情を知らずに、被相続人から所有権を
相続したものと信じてその不動産を占有していた場合には、その不動産
を時効取得できるでしょうか。

 この点について、民法185条は「権原の性質上占有者に所有の意思
がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に
対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有
の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない」
としています。

 つまり、賃貸借や使用貸借のように、ただ不動産を借りているだけの
者については、真の所有者たる貸主に対して「この不動産を所有する意
思があるよ」と表示するか、または「新たな権限」によって占有を始め
るのでなければ、「所有の意思」は認められず、時効取得もできないの
です。


 (2)相続が「新たな権限」にあたるか

 それでは、被相続人から不動産を相続した場合に、相続人はこれを
「新たな権限」により占有を始めたとして、不動産の時効取得を主張
することができるのでしょうか。

 この点が争われた裁判において、最高裁はこれを肯定しました。
 ただし、相続することで無条件に「新たな権限」を認めたわけではあ
りません。
 最高裁は、相続人が相続した不動産を事実上支配することによって占
有を開始し、占有に所有の意思があると見られる場合には、「新たな権
限」による占有となりうることを認めたのです。

 ですので、こうした事情が認められる場合にのみ、相続した他人所有
の不動産を時効取得できることになります。
 具体的には、相続人が相続した不動産が他人から借りていたものであ
ることを知らずに自分が所有者と考えてそこに住み、固定資産税を支払
っているような場合が、これにあたります。

 
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