相続と時効取得

 <争いのない円満な相続のために>
仙台の相続遺言
 相続   遺言書  株式会社設立  NPO法人設立   建設業許可 

 内容証明 
契約書作成   クーリングオフ  車庫証明 

 トップページ  業務内容  行政書士の仕事  事務所概要 
サイトマップ仙台の相続遺言
    

 6.相続と時効取得

 (1)被相続人が占有していた不動産を相続した場合

 被相続人が占有を続けていた不動産を相続した場合に、この不動産を
時効取得できるか、という問題があります。

 時効取得については、民法162条1項で「二十年間、所有の意思を
もって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を
取得する」と定められ、さらに同条2項では、「十年間、所有の意思を
もって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開
始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取
得する」と定められています。

 ここで善意(自分に所有権限があると信じていた)か否かによって、
時効取得に必要な占有期間が10年か20年かは異なりますが、いずれ
にしても「所有の意思」が必要とされています。
 そして、この「所有の意思」は客観的に判断されるため、被相続人が
賃貸借や無償の使用貸借等によりこの不動産を借りていたのであれば、
「所有の意思」は認められないことになります。

 これは、こうした場合にまで時効取得を認めてしまえば、単に不動産
を貸しただけである真の所有者の利益を損なうからです。

 それでは、相続人がそうした事情を知らずに、被相続人から所有権を
相続したものと信じてその不動産を占有していた場合には、その不動産
を時効取得できるでしょうか。

 この点について、民法185条は「権原の性質上占有者に所有の意思
がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に
対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有
の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない」
としています。

 つまり、賃貸借や使用貸借のように、ただ不動産を借りているだけの
者については、真の所有者たる貸主に対して「この不動産を所有する意
思があるよ」と表示するか、または「新たな権限」によって占有を始め
るのでなければ、「所有の意思」は認められず、時効取得もできないの
です。


 (2)相続が「新たな権限」にあたるか

 それでは、被相続人から不動産を相続した場合に、相続人はこれを
「新たな権限」により占有を始めたとして、不動産の時効取得を主張
することができるのでしょうか。

 この点が争われた裁判において、最高裁はこれを肯定しました。
 ただし、相続することで無条件に「新たな権限」を認めたわけではあ
りません。
 最高裁は、相続人が相続した不動産を事実上支配することによって占
有を開始し、占有に所有の意思があると見られる場合には、「新たな権
限」による占有となりうることを認めたのです。

 ですので、こうした事情が認められる場合にのみ、相続した他人所有
の不動産を時効取得できることになります。
 具体的には、相続人が相続した不動産が他人から借りていたものであ
ることを知らずに自分が所有者と考えてそこに住み、固定資産税を支払
っているような場合が、これにあたります。

 
                                       このページの先頭へ戻る

               相続安心マニュアル仙台・宮城へ戻る


建設業許可  株式会社設立  NPO法人設立  相続   遺言書 

内容証明  
契約書作成  
クーリングオフ  車庫証明 

トップページ  業務内容  行政書士の仕事  事務所概要  サイトマップ

仙台の相続遺言
仙台市・宮城県の相続をサポート!
 宮城県仙台市        石川行政書士事務所
               (宮城県行政書士会 仙台泉支部所属)
 〒981ー8002 宮城県仙台市泉区南光台南1−1−23−202
 п@022−251−3106      Fax 022−765−9326
仙台の相続遺言
相続の対応エリアは、仙台市内を含む宮城県内全域です(出張費無料で対応いたします)。
<仙台市内>
仙台市青葉区 | 仙台市宮城野区 | 仙台市泉区 | 仙台市若林区 | 仙台市太白区   
<宮城県内全域>
石巻市 | 大崎市 | 登米市 | 栗原市 | 東松島市 | 村田町       
塩竈市 | 名取市 | 角田市 | 白石市 | 多賀城市 | 岩沼市      
富谷町 | 大和町 | 大衡村 | 大郷町 | 大河原町 | 加美町  
松島町 | 利府町 | 色麻町 | 涌谷町 | 七ヶ浜町 | 美里町   
川崎町 | 柴田町 | 蔵王町 | 亘理町 | 気仙沼市 | 山元町   
丸森町 | 女川町 | 本吉町 | 南三陸町