相続と不動産登記

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 10−1.不動産の相続登記手続−相続登記の概要

(1)相続登記の概要

 相続人は被相続人(亡くなられた方)のすべての財産等を承継しますので、
被相続人の死亡に伴い、被相続人が有していた不動産についての権利をも承継
することになります。この不動産に関する権利には、所有権の他に賃借権や抵
当権等があります。

 そして、不動産に関する権利については、不動産登記法に基づく登記をしな
ければ、第三者に対して自らの権利を対抗できないと民法で定められています。
 そのため、相続が生じたときには、登記所(法務局にあります)において、
相続を原因として、不動産の登記を被相続人から相続人に移転する必要がある
のです。

 なお、相続移転登記については、特に法律上の期間制限はありません。

 しかし、前述したように移転登記をしない限りは、権利を取得した第三者に
自己の権利を対抗できません。また、登記名義を書き換えない限りは、その不
動産を売ることも、その不動産を担保にして金銭を借りることもできません。
さらには、年月が経過するうちに相続人の範囲が増え、遺産分割協議を行うこ
とが困難になってしまうことも生じます。
 実際に、当事務所で関わった事例でも、相続人が20人を超えて連絡を取る
のも困難となり、遺産分割協議書さえ作れなくなってしまったことがありまし
た。
 ですので、不動産の名義人が亡くなられたことによって相続が生じた場合に
は、早めに移転登記をしておくのが安全です。

 目安としては、相続税の申告・納付が被相続人の亡くなられてから10ヶ月以
内と定められていますので、それまでに移転登記の手続きをされることをお勧
めします。


(2)不動産の共有登記について

 被相続人の死亡と同時に、相続財産は相続人全員の共有となります。ですの
で、不動産についても、相続人全員がその相続分にしたがって共有する状態と
なります。

 このように、不動産の所有権がすでに被相続人から相続人全員の共有へと移
転しているので、その移転登記を行えることになります。そして、この移転登
記手続きは共有財産の保存行為として、相続人全員ではなく、相続人が各自単
独で行えるのです。

 もっとも、このように相続人全員の共有へと移転登記をしたとしても、その
後に相続人のうちの誰かに登記名義を移転するのが通常です。
 この場合、論理的な順序としては、登記の名義をいったん相続人全員の共有
に移し、その後にその不動産を単独相続する相続人の名義に移すべきとも思え
ます。
 しかし、このように2段階で登記移転手続きを行わずとも、被相続人の名義
からその不動産を単独相続する相続人の名義に1度で変更することが認められ
ていますし、その方が二度手間にならず実際的であると言えます。

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